AISE en ION realiseren studentenstudio’s voor Brusselse studenten buiten de reguliere huurmarkt
05/03/2026
In de Dauwstraat in Anderlecht wordt een nieuw project ontwikkeld voor studenten die moeilijk toegang vinden tot de private huurmarkt. Het gaat om een duurzame residentie rond een grote binnentuin die plaats biedt een honderdtal studenten en wordt gerealiseerd door projectontwikkelaar ION. Het Brusselse verhuurkantoor voor studenten AISE-SVKS neemt het verhuur en dagelijkse beheer op zich. “Dankzij deze samenwerking zorgen we voor een win-winsituatie”, luidt het. “Enerzijds bieden we studenten kwaliteitsvolle huisvesting aan. Anderzijds bieden we investeerders een gegarandeerd financieel rendement, gekoppeld aan een maatschappelijke impact.”
Brussel blijft een populaire stad om verder te studeren. Vandaag volgen al meer dan 137.000 studenten een opleiding aan een van de vele hogescholen en universiteiten. En dat aantal blijft stijgen. Die stevige toename zet de woningmarkt ook onder druk. Het huidige tekort aan studentenhuisvesting wordt geschat op 25.000 kamers. Met het project in de Dauwstraat willen ION en AISE-SVKS een antwoord bieden op de sterke vraag naar moderne, comfortabele huisvesting voor studenten met bescheiden inkomsten.
De nieuwe residentie krijgt de naam ‘La Rosée’, een knipoog naar het nabijgelegen park La Rosée. De plek maakte vroeger deel uit van de logistieke zone rond de Brusselse slachthuizen en ontwikkelt zich nu stap voor stap tot woonbuurt. Op het 1.400 vierkante meter grote terrein bevindt zich momenteel nog een opslagplaats. Volgens het ontwerp van het Brusselse architectenbureau DDS+ blijft de omsluitingsmuur wel behouden en wordt ze geïntegreerd in het nieuwe gebouw, net als de bestaande kasseien. Ook een deel van de oorspronkelijke stalen structuur wordt hergebruikt als pergola in de tuin.
'La Rosée’ wordt een duurzame studentenresidentie met groot respect voor het industriële verleden. Op het gelijkvloers komen studentenstudio’s, waaronder ook een aantal specifiek voorzien voor personen met een beperking. Daarnaast zijn er ook een inkom, studie- en ontspanningsruimtes en een ruime fietsenstalling voorzien. Op de hogere verdiepingen komen ruime studentenstudio’s met veel lichtinval. Het gaat om volwaardige, zelfstandige kamers waarin studenten kunnen wonen, studeren, eten maken en ontspannen. Dit project is zo ontworpen dat ze er ook in het weekend gerust kunnen blijven: samen koken, een filmavond organiseren, buiten studeren in de tuin of gewoon tot rust komen.
Ook aan wat rust in het groen is gedacht. ‘La Rosée’ wordt opgebouwd in een U-vorm rond een grote binnentuin met vele boompjes en planten. Studenten kunnen er buiten studeren op een bankje, met elkaar afspreken, een beetje sporten of simpelweg op adem komen tussen de lessen door.
Maatschappelijke investering
‘La Rosée’ wordt straks volledig in beheer genomen door het Sociaal VerhuurKantoor voor Studenten (AISE-SVKS), een vzw die geaccrediteerd is en gefinancierd wordt als een SVK door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, die zich uitsluitend toelegt op studentenhuisvesting. De organisatie staat onder meer in voor de toewijzing, begeleiding en opvolging van de bewoners. Dankzij de tussenkomst van AISE-SVKS worden de nieuwbouw studentenstudio’s voorbehouden aan studenten die geen toegang hebben tot de reguliere huurmarkt. Daarnaast zorgt AISE-SVKS er ook voor dat investeerders kunnen genieten van een unieke huurgarantie van 27 jaar.
