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La Rosée
La Rosée
Emplacement
Brussel
Type de projet
Logement étudiant
Statut du projet
En développement
La Rosée
Transformation d'un site industriel avec ancrage structurel
La Rosée est une résidence étudiante en cours de développement dans la rue de la Rosée à Bruxelles. Le projet transforme les anciens hangars des abattoirs municipaux de Bruxelles datant de 1886 en un environnement résidentiel contemporain pour les étudiants.
Le développement repose sur deux ambitions claires : réactiver un site au passé industriel marqué et ancrer le bâtiment dans une collaboration à long terme avec un partenaire du logement social. La Rosée n'est donc pas un projet résidentiel classique, mais un modèle intégré alliant transformation spatiale et objectif social.
Unités
100
Adresse
Rue de La Rosée - 1000 Brussel
Architectes
DDS+
Partenaires
AISE
Garantie locative à long terme
L'ensemble du projet est loué à AISE-SVKS pour une durée de 27 ans. Les investisseurs bénéficient de revenus locatifs garantis et indexés, tandis qu'AISE se charge de la location, de l'accompagnement des étudiants et de la gestion quotidienne de la résidence.
Impact social
La Rosée s'adresse aux étudiants qui ont des difficultés à accéder au marché locatif privé. Grâce à la collaboration avec l'AISE, ils ont accès à des studios étudiants de qualité dans un environnement résidentiel stable.
Site historique
La résidence est construite sur un ancien site industriel près des abattoirs de Bruxelles. Le design respecte le passé industriel en intégrant des éléments historiques tels que le mur d'enceinte et les structures en acier dans une résidence étudiante contemporaine.
La Rosée donne une nouvelle destination à un site industriel
La Rosée transforme un ancien site industriel situé rue de la Rosée à Anderlecht en une résidence étudiante durable autour d'un jardin intérieur verdoyant. Le projet peut accueillir une centaine d'étudiants et comprend des studios indépendants à part entière dans lesquels les étudiants peuvent vivre, étudier et se détendre. Chaque studio combine un espace nuit, un espace d'étude, un espace de rangement et un espace cuisine et sanitaires compact.
La résidence dispose de plusieurs espaces communs, notamment des salles d'étude et de détente, ainsi que d'un grand parking à vélos et d'un jardin intérieur central où les étudiants peuvent se rencontrer, étudier à l'extérieur ou se détendre entre deux cours.
Le projet, conçu par le bureau d'architectes bruxellois DDS+, intègre le passé industriel du site dans une architecture contemporaine. Le mur d'enceinte existant est conservé et une partie de la structure métallique d'origine des anciens hangars est réutilisée comme pergola dans le jardin. La Rosée combine ainsi le patrimoine historique avec un concept de logement moderne qui répond aux besoins des étudiants dans un environnement urbain dynamique.
Une résidence contemporaine voit le jour près des anciens abattoirs de Bruxelles
Le projet est développé dans le respect du caractère industriel du site. Le mur d'enceinte existant est conservé et intégré dans le nouveau design.
Le bureau d'architectes bruxellois DDS+ combine des éléments historiques avec une architecture contemporaine. Ainsi, une partie de la structure métallique d'origine des anciens hangars est réutilisée comme pergola dans le jardin intérieur.
De cette manière, l'histoire du lieu reste visible, tandis que le bâtiment est adapté aux besoins d'une nouvelle génération d'étudiants.
Le bureau d'architectes bruxellois DDS+ combine des éléments historiques avec une architecture contemporaine. Ainsi, une partie de la structure métallique d'origine des anciens hangars est réutilisée comme pergola dans le jardin intérieur.
De cette manière, l'histoire du lieu reste visible, tandis que le bâtiment est adapté aux besoins d'une nouvelle génération d'étudiants.
La Rosée en chiffres
- Environ 100 studios étudiants
- Studios indépendants avec cuisine et sanitaires privés
- Espaces communs d'étude et de vie
- Contrat de location à long terme avec AISE de 27 ans
- Grand jardin intérieur verdoyant comme lieu de rencontre
- Studios étudiants adaptés aux personnes à mobilité réduite
- Grand parking à vélos et logement de concierge
Un investissement sans souci et à fort impact
La Rosée est le fruit d'une collaboration entre ION et AISE-SVKS, l'agence immobilière sociale pour étudiants à Bruxelles. Le projet montre comment le développement immobilier et le logement social peuvent se renforcer mutuellement. En optant pour un contrat de location à long terme et une gestion professionnelle, on crée un modèle durable qui profite à la fois aux investisseurs et aux étudiants, tout en contribuant au développement de la ville.
Investir avec une plus-value sociale
La Rosée s'adresse aux étudiants qui ont des difficultés à accéder au marché locatif traditionnel. Grâce à la collaboration avec l'AISE, les studios sont attribués à des étudiants disposant de moyens limités et ayant besoin d'un logement stable et de qualité.
Ce modèle combine un investissement stable pour les propriétaires et un impact social évident. Les étudiants ont accès à un cadre de vie sûr dans lequel ils peuvent se concentrer pleinement sur leurs études.
Garantie locative de 27 ans
L'ensemble du projet est loué dans le cadre d'un bail à long terme de 27 ans conclu avec AISE-SVKS, une organisation spécialisée dans le logement étudiant et agréée par la Région de Bruxelles-Capitale.
L'AISE est responsable de l'attribution des studios, de l'accompagnement des étudiants et de la gestion quotidienne de la résidence. Les investisseurs bénéficient ainsi de revenus locatifs garantis et indexés, indépendamment du taux d'occupation ou des changements de locataires.
La Rosée sera construite sur un terrain d'environ 1 400 m² et pourra accueillir une centaine d'étudiants. Le bâtiment sera conçu en forme de U autour d'un grand jardin intérieur qui servira de lieu de rencontre pour les résidents. Le rez-de-chaussée abritera des studios étudiants, dont certains spécialement aménagés pour les personnes à mobilité réduite. Il comprendra également des espaces d'étude et de détente, une zone d'entrée et un grand parking à vélos. Les étages supérieurs offriront des studios étudiants spacieux et lumineux, confortablement aménagés, où les étudiants pourront vivre, étudier et se détendre.
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