L'ancien site d'une entreprise horticole réputée à Heverlee se voit offrir un nouvel avenir avec la création d'une résidence étudiante écologique
02/07/2026
Accord de coopération avec la KU Leuven pour le développement de « Tervuur », qui accueillera 63 chambres d'étudiants.
L'ancien site de Lambrechts Tuinmachines, situé sur la Tervuursesteenweg à Heverlee, se voit offrir un nouvel avenir. À partir de 2028, au moins 63 étudiants pourront s'y installer dans une résidence respectueuse de l'environnement dotée d'un jardin de pas moins de 10 ares. « Tervuur » est réalisé par ION, société spécialisée dans le développement de logements étudiants, qui a conclu un accord de coopération avec la KU Leuven pour ce projet. L’université connaît une forte croissance de ses effectifs étudiants et a récemment ouvert deux nouveaux centres de compétences sur le campus voisin de Gasthuisberg.
Pendant pas moins de 45 ans, des générations d’habitants de Louvain se sont rendus à la Tervuursesteenweg pour acheter ou faire entretenir des machines de jardinage, grandes ou petites, chez la famille Lambrechts. À l’automne 2023, la famille a transféré avec succès ses activités vers l’Omleiding à Herent. Depuis lors, le site de Heverlee est inoccupé. Il va désormais connaître une nouvelle vocation.
Concrètement, une résidence étudiante de trois étages va voir le jour sur ce terrain d’environ 3 000 mètres carrés. Elle comprendra 63 chambres avec sanitaires communs ou salle de bains privative, ainsi que des studios entièrement équipés.
Tous les logements seront livrés peints et meublés, afin que les étudiants puissent s’y installer sans souci dès septembre 2028. La particularité de ce projet réside dans le fait que les studios situés au rez-de-chaussée, côté jardin, disposent tous d’une terrasse privée. Celle-ci s’intègre parfaitement à l’atout majeur de 'Tervuur': un jardin intérieur commun d’une superficie de pas moins de 10 ares. Les étudiants peuvent s’y retrouver en toute tranquillité, s’y détendre ou y étudier au soleil.
À noter: un passage vert reliera la Tervuursesteenweg à la paisible Egenhovenweg. Cela permettra d'améliorer la sécurité des cyclistes qui se rendent sur le site de l'IMEC ou sur les campus d'Arenberg et de Gasthuisberg pendant les heures de pointe.
Respectueux de l'environnement
ION – également connu comme sponsor principal du marathon annuel de Louvain – n’en est pas à son coup d’essai. Au fil des ans, l’entreprise s’est spécialisée dans le développement immobilier destiné aux étudiants dans toute la Belgique. Ses réalisations vont des constructions entièrement neuves, telles que 'Mint' à Louvain, 'De Kroon' à Gand et 'The Sky', haut de 53 mètres, à Courtrai, aux projets de reconversion comme 'Meybom' et 'La Rosée' à Bruxelles.
Comme pour nos autres projets, nous avons opté pour une approche respectueuse du climat dans le cadre du développement de 'Tervuur'. Nous utilisons notamment la géothermie (pompes à chaleur eau-eau) pour chauffer la résidence en hiver et rafraîchir les chambres et les studios en été. Grâce à ce système dit de 'stockage de chaleur et de froid', nous disposons d’un système énergétique efficace et durable qui fonctionne de manière optimale tout au long de l’année. Le grand avantage réside dans le fait que les besoins en énergie supplémentaire sont considérablement réduits, ce qui permet de maintenir les coûts énergétiques à un niveau bas dans un contexte de hausse constante des prix de l’énergie. De plus, la géothermie contribue à un meilleur confort de vie, car la température à l’intérieur du bâtiment reste stable.
Uitbreiding Campus Gasthuisberg
Voor de ontwikkeling van de studentenresidentie heeft ION een langlopende samenwerkingsovereenkomst (SWO) afgesloten met de KU Leuven. Die zorgt ervoor dat de residentie gedurende minimaal 27 jaar wordt ingezet als erkende studentenhuisvesting, afgestemd op een structurele en groeiende vraag vanuit de universiteit en haar campussen.
Recent werden nog twee nieuwe uitbreidingen gerealiseerd op de Campus Gasthuisberg: het Vaardigheidscentrum Anatomie en Heelkundige Technologieën en het STEPS vaardigheidscentrum met onder meer innovatieve leeromgevingen voor studenten van de Groep Biomedische Wetenschappen en gezondheidswerkers. Dat ‘Tervuur’ net dichtbij de Campus Gasthuisberg komt te liggen, is dan ook geen toeval.
In totaal telt de KU Leuven alleen al meer dan 66.000 studenten. Een groot deel van hen gaat ook op kot in Leuven, wat leidt tot een totale kotratio in de stad van maar liefst 80%, meteen de hoogste van België.
‘Tervuur’ zal worden uitgebaat via een zogeheten gesolidariseerd beheer. Dat betekent dat de residentie als één geheel wordt beheerd door één professionele beheerder, ongeacht eventuele individuele eigendomsstructuren. Alle verhuur, huurprijzen, bezettingsgraad, onderhoud en exploitatie gebeuren volgens uniforme en vooraf vastgelegde spelregels, in lijn met de afspraken met de KU Leuven.
Ces accords garantissent non seulement plus d’efficacité et de tranquillité d’esprit, mais aussi une stabilité des prix: une partie des chambres est proposée à des loyers réglementés et abordables, tandis que les autres chambres et studios peuvent être loués aux prix du marché. Alors qu’il y a quelques années encore, une chambre d’étudiant coûtait environ 460 euros par mois, ce loyer dépasse aujourd’hui les 550 euros. Cette hausse n’est pas un phénomène temporaire, mais la conséquence de facteurs fondamentaux: l’inflation, la hausse des coûts de construction, une pénurie de l’offre et une nette amélioration de la qualité.
Si tout se déroule comme prévu, les premiers travaux du projet 'Tervuur' pourront débuter cet automne. Les appartements sont d'ores et déjà en vente à partir de 137 500 euros, hors frais. Vous trouverez plus d'informations sur tervuur.be .
