The Hive

Réaffectation et construction neuve autour d’une forêt urbaine climatique à Amsterdam Nieuw-West

Le contexte

Pourquoi The Hive ?

L'ancien collège Calvijn constitue le point de départ d’un projet urbain mixte à Amsterdam Nieuw-West. Le site fait partie du quartier Podium Lely et se situe à proximité immédiate de la gare Lelylaan, un nœud important pour le train, le métro, le tram et le bus. Cette reconversion associe des appartements à des espaces dédiés aux soins de santé, aux entrepreneurs créatifs et aux activités de quartier. À côté du bâtiment scolaire moderniste, un nouveau volume résidentiel propose différents types de logements. Une forêt urbaine centrale offre un espace de détente verdoyant dans cet environnement urbain densément bâti.

Notre réponse

Comment The Hive relie-t-il l’ancien collège à un concept résidentiel verdoyant et économe en énergie ?

L’architecture marque une distinction claire entre le nouvel immeuble Lily et le monument réaffecté Tulip. Les espaces extérieurs des appartements s’ouvrent sur la forêt climatique qui relie les deux bâtiments. Des passerelles en bois et des espaces de repos offrent aux résidents un accès au cœur vert du site. Le raccordement au réseau de chaleur d’Amsterdam et un système de stockage thermique été-hiver contribuent à l’efficacité énergétique du projet. Des panneaux solaires produisent de l’électricité, tandis que des noues recueillent et retiennent temporairement les eaux de pluie.

En collaboration avec

Qui participe à The Hive ?

ION développe The Hive en collaboration avec Green Real Estate. Les deux partenaires ont obtenu en 2022 la mission de redévelopper l’ancien Calvijn College. OZ signe la conception architecturale du nouvel immeuble résidentiel Lily ainsi que la reconversion du bâtiment monumental Tulip. L’agence d’architectes transpose la sculpture qui ornait l’ancienne façade de l’école en un portail d’entrée remarquable dans le nouveau projet. Heddes Bouw & Ontwikkeling est impliqué comme partenaire de construction dans la réalisation. En mars 2025, The Hive a remporté à Cannes le MIPIM Award dans la catégorie ‘Best New Development’, une distinction que ION et Green Real Estate ont reçue en collaboration avec OZ.

The Hive

Bâtir sur l’histoire, investir dans l’avenir

Bienvenue à Meyboom, une résidence étudiante unique au cœur de Bruxelles.
Après plus de dix ans d’inoccupation, l’ancien siège principal de la Société Générale des Minérais entame une nouvelle vie. Grâce à la collaboration entre ION et Belfius Immo, ce bâtiment historique devient une résidence étudiante durable bénéficiant de 15 ans de loyer garanti via UCLouvain Saint-Louis Bruxelles.

Bruxelles compte aujourd’hui plus de 137.000 étudiants, mais le déficit de chambres d’étudiants dépasse les 10.000 et ne cesse de croître chaque année. Meyboom apporte une réponse visionnaire à cette demande croissante : des chambres et studios modernes dans un bâtiment magnifiquement restauré, en pleine propriété et avec des revenus garantis dès le premier jour.

Visitez le site du projet

Info & contact

Localisation

Schipluidenlaan 12 - 1062 HD Amsterdam

Développé par

ION / Green Real Estate

Modèle de développement

À notre initiative

Architecte

OZ

Statut

En construction

Unités

187

Surface brute

17.573 m²

Terrain

5.625 m²

Type de bien

Appartements

Commerces

Emplacement de premier choix

Au cœur du pentagone bruxellois, entouré d’universités, de commerces et de culture. UCLouvain Saint-Louis se trouve à 250 mètres, avec KU Leuven, Odisee et LUCA à proximité. Tout ce dont les étudiants ont besoin — étudier, se détendre et profiter — à portée de main.

Loué à UCLouvain

L’ensemble du bâtiment est loué pour 15 ans à UCLouvain Saint-Louis Bruxelles. Les investisseurs bénéficient de revenus locatifs garantis et indexés dès le premier jour. Une gestion professionnelle assure un rendement sans tracas.

Bâtiment historique

Un bâtiment historique datant de 1898, soigneusement restauré dans le respect de son caractère. Les façades authentiques et les hauts plafonds sont préservés, tandis que l’intérieur est entièrement rénové. Ainsi, l’histoire bruxelloise se voit offrir un avenir durable.

Un projet de rénovation tourné vers l’avenir au cœur de Bruxelles

Meyboom réaffecte un bâtiment majestueux datant de 1898, situé Zandstraat, en une résidence étudiante moderne comprenant 220 unités de logement. Le site propose des chambres d’étudiants de 18 à 26 m² ainsi que des studios de 25 à 47 m², tous équipés d’une salle d’eau privative et bénéficiant d’une finition haut de gamme.

La résidence offre 775 m² d’espaces communs, dont des cuisines, des salles d’étude et des espaces de vie, complétés par un jardin intérieur verdoyant et une terrasse sur le toit offrant une vue sur Bruxelles.

Grâce à la conception de LOW Architecten, le caractère historique du bâtiment est préservé tout en répondant pleinement aux standards actuels de confort, d’efficacité énergétique et de durabilité. Meyboom associe l’histoire à la fonctionnalité contemporaine — un lieu où les étudiants vivent, étudient et partagent des moments dans un environnement inspirant.

Le bâtiment situé à l'angle de la Rue des Sables et de la Rue du Marais respire l'histoire. Les façades majestueuses sont soigneusement restaurées, tandis qu'à l'intérieur, on trouve des pièces lumineuses et hautes, baignées de lumière naturelle et offrant tout le confort moderne. Un atrium couvert fait place à un jardin intérieur ouvert, véritable poumon vert au cœur de la ville.

C'est ici que le passé et l'avenir se rencontrent : les étudiants vivent, étudient et habitent dans un environnement inspirant qui allie histoire et modernité.

Meyboom en chiffres

219 chambres d’étudiants et 1 logement de concierge
Chambres d’étudiants de 18 à 26 m²
Studios de 25 à 47 m²
Toutes les chambres et studios équipés de sanitaires privatifs

775 m² d’espaces communs
Jardin intérieur verdoyant et terrasse sur le toit avec vue sur Bruxelles
Local à vélos sécurisé et concierge à temps plein pour l’entretien

Un investissement sans souci avec une stabilité garantie

Meyboom est le fruit d’une collaboration durable entre ION, Belfius Immo et UCLouvain Saint-Louis Bruxelles. Ce projet illustre comment histoire, développement urbain et enseignement supérieur peuvent se renforcer mutuellement. En misant sur la location à long terme et une gestion professionnelle, un modèle est créé qui profite à la fois à la ville et à ses étudiants.

Louez en toute sérénité

L’ensemble du bâtiment est loué pour quinze ans à UCLouvain Saint-Louis Bruxelles, une université accueillant plus de 4.500 étudiants et faisant partie du réseau KU Leuven. Ce partenariat assure non seulement la continuité pour l’université, mais garantit également que le bâtiment est utilisé de manière durable par le public auquel il est destiné. Cette collaboration illustre l’ambition commune de créer un logement étudiant de qualité au cœur de Bruxelles.

Gestion professionnelle et durable

Meyboom est géré avec le même soin et la même expertise qu’ION et Belfius Immo appliquent à chacun de leurs projets. Toutes les tâches opérationnelles et administratives sont centralisées, afin d’assurer une exploitation efficiente, transparente et durable de l’immeuble. Ainsi, Meyboom reste un exemple emblématique de coopération, où qualité, fiabilité et valeur ajoutée sociétale vont de pair.

Ce qui fut autrefois un symbole de grandeur industrielle connaît aujourd’hui une nouvelle vie en tant que résidence étudiante moderne. Les façades majestueuses sont conservées, mais derrière ces murs chargés d’histoire se déploie un concept résidentiel contemporain et durable. Les anciennes structures laissent place à la lumière, à l’ouverture et à la connexion. L’histoire reste ainsi visible, tandis que le bâtiment s’adapte aux besoins d’une nouvelle génération. Meyboom réunit passé et avenir dans un récit de renouveau et de respect.

Un partenariat fondé sur la confiance et une vision partagée

La reconversion de Meyboom est le fruit d’une collaboration solide entre ION et Belfius Immo. Les deux partenaires partagent la même conviction : la rénovation urbaine ne devient réellement durable que lorsqu’elle respecte le passé tout en créant un avenir pour les habitants. Avec Meyboom, ils unissent leur expertise pour offrir à un bâtiment historique un nouveau rôle sociétal, au cœur de Bruxelles.

ION apporte son expérience en développement de projets, sa maîtrise architecturale et son engagement pour la construction durable, tout en se concentrant sur chaque détail et la fonctionnalité.

Belfius Immo complète cette démarche par ses nombreuses années de savoir-faire dans l’immobilier d’intérêt général et la structuration financière, ce qui fait du projet un ensemble à la fois fort sur les plans esthétique et technique, mais aussi économiquement solide. Ensemble, ils démontrent comment le partenariat public-privé peut donner naissance à des projets générant à la fois valeur économique, sociale et culturelle.

Cette approche commune aboutit à un concept résidentiel innovant qui relie patrimoine, éducation, durabilité et qualité de vie urbaine. Meyboom va ainsi bien au-delà d’un simple projet de rénovation : il incarne la manière dont des partenaires complémentaires façonnent la ville de demain, dans le respect du passé et avec confiance en l’avenir.