L’AISE et ION réalisent des logements pour les étudiants bruxellois n’ayant pas accès au marché locatif traditionnel
05/03/2026
Dans la rue de la Rosée à Anderlecht, un nouveau projet est en cours de développement pour les étudiants qui ont des difficultés à accéder au marché locatif privé. Il s'agit d'une résidence durable autour d'un grand jardin intérieur pouvant accueillir une centaine d’étudiants, réalisée par le promoteur immobilier ION. L'Agence Immobilière Sociale Etudiante (AISE) se charge de la mise en location ainsi que de la gestion quotidienne. « Grâce à cette collaboration, nous créons une situation win-win », explique le promoteur ION. « D'une part, nous offrons aux étudiants un logement de qualité. D'autre part, nous offrons aux investisseurs un rendement financier garanti, associé à un impact social. »
Bruxelles reste une ville très prisée pour poursuivre ses études. Aujourd'hui, plus de 137 000 étudiants entreprennent des études dans l'une des nombreuses hautes écoles et universités de la capitale. Et ce nombre ne cesse d'augmenter. Cette forte croissance exerce également une pression sur le marché du logement. La pénurie actuelle de logements étudiants est estimée à 25 000 chambres. Avec le projet de la rue de la Rosée, ION et l’AISE veulent répondre à la forte demande de logements modernes et confortables pour des étudiants à revenus modestes.
La nouvelle résidence sera baptisée « La Rosée », en référence à la rue du même nom. Ce site faisait autrefois partie de la zone logistique autour des abattoirs de Bruxelles et se transforme aujourd'hui progressivement en quartier résidentiel. Le terrain de 1 400 mètres carrés abrite actuellement un entrepôt., Dans le projet du bureau d'architectes bruxellois DDS+, le mur d'enceinte sera conservé et intégré au nouveau bâtiment, tout comme les pavés existants. Une partie de la structure métallique d'origine sera également réutilisée comme pergola dans le jardin.
« La Rosée » deviendra une résidence étudiante durable, dans le plus grand respect du passé industriel du site. Le rez-de-chaussée accueillera des studios étudiants, dont certains spécialement aménagés pour les personnes à mobilité réduite. Il comprendra également un hall d'entrée, des espaces d'étude et de détente, ainsi qu'un grand parking à vélos. Les étages supérieurs abriteront des studios étudiants spacieux et lumineux. Il s'agit de chambres indépendantes à part entière dans lesquelles les étudiants pourront vivre, étudier, préparer leurs repas et se détendre. Ce projet a été conçu de manière qu'ils puissent également y rester le week-end : cuisiner ensemble, organiser une soirée cinéma, étudier dehors dans le jardin ou simplement se détendre.
On a également pensé à offrir un peu de calme dans un cadre verdoyant. « La Rosée » sera construite en forme de U, en référence à la forme historique du bâtiment, autour d'un grand jardin intérieur avec de nombreux arbres et plantes. Les étudiants pourront y étudier dehors sur un banc, se retrouver entre eux, faire un peu de sport ou simplement se détendre entre les cours.
Investissement social
« La Rosée » sera entièrement gérée par l’Agence Immobilière Sociale Etudiante, une ASBL agrée et financée en tant qu’AIS par la Région de Bruxelles-Capitale, qui se consacre exclusivement au logement étudiant. L'organisation est notamment responsable de l'attribution du logement ainsi que de l'accompagnement et du suivi des résidents. Grâce à l'intervention de l’AISE, les nouveaux studios étudiants seront réservés aux étudiants qui n'ont pas accès au marché locatif traditionnel. En outre, le modèle de location par l’AISE permet aux investisseurs de bénéficier d’un loyer garanti pendant une durée de 27 ans.
