ION Real Estape

Le patrimoine immobilier est ancré dans notre histoire et notre paysage urbain. Dans un avenir sous le signe d'un accroissement démographique continu, mais aussi de la naissance du « bouwshift » (transition de construction) et du « betonstop » (stop au béton), nous nous interrogeons sur le rôle que notre patrimoine immobilier doit jouer. Matthias Diependaele, ministre flamand des Finances, du Budget, du Logement et du Patrimoine immobilier, Erwin Vrijens, Head of Real Estate chez la société d'investissement Participatiemaatschappij Vlaanderen (PMV), et Jeroen Huysmans, Business Development Director chez ION, ont éclairé notre lanterne à ce sujet.

Les personnes doivent travailler de plus en plus longtemps. La tâche des employeurs est donc double. Ils doivent d’une part trouver des personnes qui puissent coller à leur entreprise et d’autre part tâcher que ces mêmes personnes restent à bord. Comment l'employer branding (image de marque de l'employeur) aide-t-il le secteur immobilier à devenir un employeur attrayant sur le marché ? C'est le sujet de notre podcast avec Stijn Baert, professeur d'économie du travail à l'Université de Gand, Jonas Heuts, associé gérant de l'agence Employer branding Insilencio et Florence Leterme, directrice des ressources humaines du promoteur immobilier ION.

Chaque année, le secteur de la construction produit 15 millions de tonnes de déchets de construction et de démolition rien qu'en Flandre. C'est l'équivalent de pas moins de 40 Empire State Buildings démolis. Cette gigantesque montagne de déchets signifie bien sûr une mine d'or potentielle de matières premières et de matériaux réutilisables. Les avantages que l'urban mining (exploitation minière urbaine) peut représenter pour le climat, l'être humain et la nature semblent évidents, mais est-ce vraiment aussi simple et bénéfique qu'il n'y paraît à première vue ? Nous posons la question à 3 experts : Peter Artois : directeur technique chez ION, Anton Maertens : cofondateur de BC Architects Studies & Materials et Sam Vandenberghe : Atelier Circuler vzw (un atelier ouvert où l'on pratique l’art de l’urban mining).

De nombreux problèmes tels que la fragmentation, le développement en ruban et la mauvaise isolation découlent de la vision de la construction et de l’habitat de la seconde moitié du XXe siècle. Si nous voulons que notre planète reste vivable, nous devons nous concentrer sur les espaces verts et sur des constructions plus compactes, plus durables et neutres en énergie. Davy Demuynck, PDG du ION, Herman Konings, psychologue du changement et analyste des tendances, et Rick Splinter, partenaire associé aux architectes de chez Mecanoo, apportent leur éclairage sur la construction de l’avenir.

Le commerce de détail a connu deux dernières années particulièrement difficiles. D'une part à cause des fermetures imposées, d'autre part à cause du boom de l'e-commerce qui s'en est suivi. Les magasins physiques ont-ils encore de l'avenir ? Trouvera-t-on la solution dans nos zones commerciales existantes ou un changement de mentalité s'impose-t-il ? Entretien avec cinq experts : Nicolas Damman, directeur du cabinet de conseil PwC, Jan De Nys, CEO et fondateur de Retail Estates, Stijn Thomas, cofondateur d'Avenue, Nicolas Beaussillon, administrateur délégué de Wereldhave Belgium et Christophe Leenesonne, Senior Business Developer chez ION.

Le changement climatique menant à des conditions météorologiques extrêmes, l'Europe réagit avec l'introduction du pacte vert. Cette nouvelle stratégie de croissance vise à transformer l'UE en une économie moderne, efficace dans l'utilisation des ressources et compétitive. Nous discutons des conséquences de ce pacte vert sur le monde de l'immobilier avec Davy Demuynck, CEO d'ION, Iwan Barrez, Sustainability Manager chez KBC Banque & Assurance ainsi que Nele Pieters, Chief Strategy Officer chez Encon. 

Les candidats à l’achat ou à la location sont confrontés aux prix exorbitants de l’immobilier. Ce sont surtout les jeunes et les personnes moins aisées qui ont beaucoup de mal à accéder au marché du logement s’ils ne bénéficient pas d’un sérieux coup de pouce financier. Le logement peut-il redevenir abordable ? Nous avons posé la question à Alexis Spaas, Business Unit Manager chez ION, à Frédéric Sohet, Managing Partner Financial Advisory Real Estate chez Deloitte Belgium et à Jens Aerts, ingénieur en urbanisme et architecte chez BUUR Part of Sweco.

Les exigences énergétiques posées aux bâtiments deviennent très strictes. D’ici à 2050, tous les bâtiments devront avoir un label énergétique A, ce qui constitue un défi de taille pour les propriétaires et les promoteurs immobiliers. La construction durable, comment l’envisager ? Nous avons posé la question à Kristof Vanfleteren, CEO d’ION, à Jeroen Rabaey, cofondateur de NOVEN, spécialiste de l’énergie durable de Gand, et à Tinne Van der Straeten, ministre fédérale de l’Énergie.

Les prix de l’immobilier poursuivent leur hausse en Belgique. En 2020, malgré la crise sanitaire, nous avons enregistré une augmentation de 5,7 %. L’immobilier semble donc un investissement très rentable. Mais le restera-t-il ? Nous avons posé ces questions à Frank Vranken, responsable de la stratégie d'investissement à la banque privée Puilaetco, à Mark Delboo, avocat spécialiste du patrimoine chez Delboo Advocaten, et à Kristof Vanfleteren, CEO d’ION.

L'innovation joue également un rôle important dans le secteur immobilier. Les innovations technologiques se succèdent en un temps record et offrent de nouveaux défis et opportunités. Arne Allewaert, Managing Partner d'AMAVI, Steven Lambert, investisseur en capital-risque et ancien patron de Spacewell, et Davy Demuynck, PDG d'ION, partagent leurs points de vue dans ce podcast.

Dans cette édition du podcast Real Estape, nous examinons de plus près le monde de l'investissement institutionnel dans l'immobilier. Nous discutons avec les partenaires de la plateforme résidentielle d'ION de l'avenir du marché de la location et des objectifs de l'IRP ! Line Verroken, Senior Investment Manager chez CBRE Global Investment Partners, Jasper Petit, Senior Portfolio Manager Europe chez Bouwinvest et Sam Bordon, Investment Director chez ION.

Dans cette première édition de ION Real Estape, nous examinons les effets de la crise du coronavirus sur le marché de l’immobilier. Quelle est la suite ? Telle est la question centrale de notre podcast avec Filip Dewaele, PDG de Dewaele immobilier, Véronique Goossens, l’économiste en chef chez Belfius, et Davy Demuynck, PDG d’ION.